房产更名和过户的区别 房产更名的流程有哪些

一般来说，如果大家想要办理产权变更，那么比较常见的方式就是去进行房产更名和房产过户了，虽然这两种方式都可以变更房屋的产权，但是很多人不知道这几种变更方式它们之间的差别是很大的，那么接下来大家来看看房产更名和过户的区别以及房产更名的流程有哪些的相关内容吧。

房产更名和过户的区别

1、操作方式

在购房者想要办理房产更名的时候是可以之间由开发商那边去完成的，而购房者这个时候只要去更改与开发商所签订的购房合同就行，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有但是办理房产更名的前提是需要在产权证还没有办理下来的情况下，但是房产过户就是需要购房者去到房管中心进行办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

想要办理房产更名，那么就需要在自己的房屋产权证还没有办理下来的时候去操作，购房者在办理房产更名的时候只需要在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。而之所以会办理房产过户，都是因为房屋的产权证书已经办理下来了，一旦产权证书办理下来，那么就只有通过转让房屋所有权实现过户。

3、费用

不管购房者需要办理的是房产更名还是房产过户，在购房者办理的时候，都是需要购房者去缴纳办理这两项业务而产生的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。而办理房产过户时，相关的费则是由房管部门进行收取，一般办理房产过户所需要的费用都比房产更名要多一些。

购房合同更名的流程有哪些

1、没有网签的

如果购房者在与开发商签订了购房之后还没有把购房合同带去交易中心进行网签和备案，那么这个时候，如果购房者想要办理房产更名，就只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，并且在办理的时候也不会让购房者缴纳税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签的

如果购房者以及去相关部门进行了网签，那么这个时候首先要做的就是要去撤销网签，撤销之后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。一般来说，这种操作方法对于开发商而言都是比较麻烦的事情，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所有很多的开发商都不太愿意帮购房者操作。

以上的文章为大家介绍的就是房产更名和过户的区别以及房产更名的流程有哪些的相关内容，大家通过上面的文章肯定对于房产更名和过户的区别有了一些了解，不管是办理房产更名还是房产过户，都是需要大家支付一定的费用的，所以大家在办理的时候要准备才行。