夫妻共同贷款买房要注意什么 你清楚吗

当大家在办理贷款的买房的时候，肯定比较关心的就是贷款的额度，因为如果贷款的额度少了，那么大家所需要支付的首付肯定也就多了，所以有些夫妻在买房的时候害怕贷款额度不够，而选择了夫妻共同去贷款，那么夫妻共同贷款买房要注意什么呢？接下来大家就来一起了解一下吧。

1、夫妻共同贷款买房签约时双方必须亲自到场

当购房者在购买房子的时候，签约的步骤肯定是必不可少的，在购房者买房的时候不管是和开发商签订购房合同还是去银行签贷款合同，只要是属于夫妻双方共同购房的情况，那么都是需要夫妻双方到场的。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，并且需要在房产证上载明，所以夫妻双方共同买房的时候，如果需要签字确认，那么都是需要夫妻双方都到场的，如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续才行。

2、夫妻共同贷款买房时证件准备齐全很关键注意事项

贷款肯定都是需要准备资料，相比起一个人办理贷款时的资料，夫妻共同去办理贷款的时候，所需要准备的资料就会更多一些，并且相关的资料都是不能缺少的，在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。

3、夫妻共同贷款买房时主贷、次贷有讲究

一般来说，如果夫妻双方想要共同申请贷款，那么在申请的时候就要确定好谁是主贷人，谁是次贷人，在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款，当夫妻双方在确定住次贷人的时候，一定要根据自己目前的实际情况来看，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。主贷人肯定是选择收入比较高的那一方会比较好，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以把收入较高的那一方作为主贷人，会更容易获得贷款。

另外在办理贷款的时候，银行是肯定会查询贷款者的个人征信情况的，如果是夫妻双方共同申请的贷款，那么肯定夫妻双方的征信情况银行都会查询，所以夫妻双方一定要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。

4、夫妻共同贷款买房时所占份额提前定好

在夫妻打算共同办理贷款去买房的时候，一定要提前把双方各占房产的多少份额给约定好，这样也是为了避免之后产生纠纷，在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权，根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚。

前面的文章为大家介绍的就是夫妻共同贷款买房要注意什么的相关问题，希望可以帮助到大家，夫妻共同去办理贷款买房不是一件小事，所以大家一定要考虑清楚一些，在办理之前应该把关于房产分配的这些约定也都全部做好，免得自己将来吃亏。