刮腻子平方公式 新手买房注意哪些坑

买房子不是一件容易的事情，大家在买房之前一定要做好相关的准备功课，尤其是作为一名新手，买房子更需要避开相关的坑。买完了房子还需要考虑装修，墙面工程是装修房子的重点，首先我们要做的就是刮腻子，那么下面一起分析一下刮腻子平方公式是什么？新手买房注意哪些坑？

刮腻子平方公式

将开发商给到的房屋建筑面积乘以固定的系数值，如果不扣除房屋所有门窗面积计算的话，相乘系数一般为3，若扣除所有门窗面积的话，相乘系数则为3.5。这个刮腻子计算公式比较简单，也就是根据实际测量面积来进行计算房屋空间的墙顶面大小，也就是房屋的长分别乘以房屋的宽度以及高度。需要注意的是，一定要将所有门窗面积给减去，但这个计算公式只适合较为规整的标准房屋空间。

新手买房注意哪些坑

1、检查楼盘开发销售的合法依据

签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）》，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

2、关注项目特殊情况及不利因素

除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

3、注意保存楼书等资料

妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书和合同一样重要。

4、注意问清交房时间

通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。

5、不要轻信销售员口头允诺

谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

有关于刮腻子平方公式是什么以及新手买房注意哪些坑这个问题的全部内容，小编就和大家分析到这里，希望能够对大家有所帮助，作为一个新手，我们在买房的时候一定要注意避开这些坑，否则一旦陷入坑里面，吃亏的只能是我们自己。