房地产按揭贷款流程 哪些情况不宜提前还贷

其实选择贷款有很多种注意事项，必须要了解基本的流程、申请的方法以及注意事项，当然更重要的是要关注还款的压力以及利息等等问题。下面就是关于房地产按揭贷款流程以及哪些情况不宜提前还贷，希望让更多人了解基本的流程和申请的注意问题，以后在贷款的过程中就会有更好的优势。

房地产按揭贷款流程

按揭贷款刚开始就要了解银行信息，相关材料，提交后由专业人员审核，同意后即可签合同。

1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

哪些情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

上面的介绍就是关于房地产按揭贷款流程以及哪些情况不宜提前还贷，希望大家在贷款购房时都能够了解这些基本的问题，以后再还款的时候也会变得更加清晰，不会出现太多问题。其实很多购房者也比较担心，如果贷款的额度太高，自己以后还款能力可能不太充足，也会影响购房的顺利程度。