产权楼房与使用权房区别 房子估价有哪些方面

房产交易以及产权是很重要的，可是对于许多人来说没有任何了解，从来都不知道具体的产权以及相关的规定。大家可以先看看产权楼房与使用权房区别，了解房子估价有哪些方面，然后再根据自身条件以及需要去选择房源，那么以后找房子的速度会更快，避免房产交易出现的纠纷和矛盾。

产权楼房与使用权房区别

主要区别在于产权房拥有房屋所有权，使用权房是指承租人使用的房屋。产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。

房子估价有哪些方面

1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

以上的介绍是产权楼房与使用权房区别以及房子估价有哪些方面，希望能够为大家提供一点点帮助，以后在产权交易的过程中拥有更多思考。其实很多人在选择房产交易的过程中，都不太重视这些内容，也不了解房产交易的产权证明，因此在交易过程中常常会遇到许多问题，所以说要谨慎做好准备。