自有房屋和自有产权房屋 自有房屋如何办理过户

大多数的人虽然说居住在房屋之中，但是这些人对于房屋的了解肯定都是很少的，房屋这一个物品可并不是很容易就能够弄明白的，房屋之中各个因素都会有，而普通的因素平时可能就会见到，但是一些大的因素就很不同了，大的因素不下功夫去调查，一定是了解不明白，那么自有房屋和自有产权房屋？自有房屋如何办理过户？

自有房屋和自有产权房屋？

自有房屋，顾名思义就是说是拥有自己的房子，自己可居住只用。自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。

1、自有房屋，是指本人及其配偶、父母或子女依法取得所有权的住房，含商品房、还建房、经济适用房、集体土地合法自建房等住宅用途房产。自有产权房屋，是指本人及其配偶取得合法所有权证的住房。所有权证含房屋产权证、土地使用权证或不动产证。

2、所谓具有自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。

自有房屋如何办理过户？

1、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关（通常为户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。

2、明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明（这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因）。

3、户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

上述内容主要所描述的就是小编对于自有房屋和自有产权房屋？自有房屋如何办理过户的具体介绍，自有房屋和自有产权房都是现在的房屋类型，当然也供大家去进行挑选，两者之中差距是有，但是不会太大，因为他们主要的差距点就是在产权上，所以不需要分的很清楚，只要购买时能预防意外的发生就可以。