四十年产权房子利弊 房屋所有权是什么意思

我们都知道普通住宅楼房的房屋产权是七十年，商业用房一般是四十年，四十年产权房子利弊，产权性质是没有任何问题的，但是商业用房的费用会比较高，这个要看购房人的具体需求。那么房屋所有权是什么意思，下面小编就给朋友们详细的介绍一些相关的内容，希望能对朋友们有帮助。

四十年产权房子利弊

优点：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

缺点：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，不可以落户口，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

房屋所有权是什么意思

1、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。

2、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。

3、出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的年限。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

4、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

其实我们在购买房屋的时候，主要注意的是房屋产权性质。上面小编也介绍了四十年产权房子利弊，如果投资营业，那么四十年的商用房是没有问题的，如果自己居住，购买七十年产权房屋相对划算很多。房屋所有权是什么意思小编也总结了，房屋所有权和土地所有权是有本质上的区别的。