以后 刚需购房要记住这3条建议！降低风险

买房还是不买房？当前的楼市局面让不少刚需购房者陷入了“迷局”：如果现在买，又怕沦为高位接盘侠；如果不买，万一以后又来一波上涨，那里自己的存款就可能“全款变首付”，离买房的计划越来越远。由此可见，买房有很多学问，为了避免吃亏，刚需购房者要提前做好功课，有行家说：刚需购房者要记住这3条建议，以避免被忽悠。

一、买房的本质是买土地

房地产行业内流行这样一句话：“决定房地产价值的因素，一是地段、二是地段、三还是地段。”可见，房子的价值并不是完全由建筑成本决定的，还应考虑房子所处的位置对其价值的影响。

这一点充分地体现在一线城市的楼市里了，你会发现，一线城市房价每平米动辄四、五万甚至上十万都有人买。但是，房价不变，但对象变成了农村，如果再有什么诸如交通不便、周边配套不齐全等缺点，那么这样房子就算免费送也不一定有人要。

所以，买房这件事儿，大家只要记住一点就行了，买房的本质就是买土地，而买土地的诀窍就是选地段，从这个出发点看，购房者该买什么地方的房子就很清楚了。

二、需知，流入城市的人口是影响房价的关键

以前，如果想建房子，是怎么建的？基本上都是自建房，没有开发商，没有商品房，当时的人也不缺房住。说到这一点，小编就想说了，其实，我国的居民一般都是不缺房子住的，那些口口声声说缺房住的人大多数都在老家有一套自建房，只是人在城市发展，不便回去居住。

所以，才会有了大量的人口流动到各个地方，而大量的人由农村迁往城市自然会产生住房需求，但城市的土地资源终究有限，所以，这就失了失衡，产生了不够住的局面了，也导致各大城市的调控政策不能放松，否则囤房客将继续囤房，加剧大城市房子的供需矛盾。

所以，从这点上来看，什么会影响到房价？人口流入是关键，如果人们都不进城，那城市的房价根本就不可能上涨。

三、买房要考虑城市的未来发展

买房，是要跟紧城市规划走的，因为一个城市的发展程度和未来发展规划影响着房子的价值，如果一个城市没有支柱产业，就拿就业问题来说吧，如果某城市连自己居民的工作问题都不能解决，那其楼市盛况将只是昙花一现。

就拿一线城市来说，为什么它们的房价会如此高昂，且一直不降呢？因为这些城市存在一些诸如医疗、教育、就业、商业、公共服务等“亮点”，对人才具有巨大的吸引力，人们为了寻求更好的发展机会纷纷涌入此类城市。

以上就是本文的全部内容了。除了上述，房产行家还补充说，在国家严格的调控政策下，通过购房实现“一夜致富”的时代已经过去，以后房价大涨大跌的可能性微乎其微，但懂“门道”的内行人还是可以购得具有一定上升空间或者保值的房子，而那些盲目跟风者则可能要“高位接盘”。