怎样让开发商退款快 退房注意事项

有很多人在买房的时候经受不住花言巧语就买了，回家后想想又觉得后悔了，所以想要退房，但是已经交了定金，不知道要怎么样才能把钱退回来而陷入两难。不用着急，下面介绍的是怎样让开发商退款快以及退房注意事项，大家在退房的时候不知道这些内容，可以看看下面介绍，相信会有非常好的帮助。

怎样让开发商退款快

让开发商退款，首先发出退房申请，两星期内办好手续，由开发商退还房款。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。

1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

退房注意事项

1、保险退保手续不要忘。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低。根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

上面的介绍内容就是关于怎样让开发商退款快以及退房注意事项，如果大家在购房或者是退房的过程中，不知道有哪些注意事项，通过上面的分析，应该会有深入认识。其实很多人在购房的过程中都会有点后悔，没有做好综合的权衡，这时可以看看各种退房的注意事项和流程，根据自己的需要来进行挑选。