房贷抵押贷款需要什么手续 抵押贷款时要注意什么

关于房子贷款，各项手续是很复杂的，相信有些有过购房经历的朋友们都不能从头到尾讲出来，所以如果完全没有涉足过这块的朋友们，就应该仔细去了解了，毕竟买房子是自己的事情，如果不做好，后续就可能出现一些不可挽回的错误，那房贷抵押贷款需要什么手续？押贷款时要注意什么？

房贷抵押贷款需要什么手续

在将房产进行二次抵押钱要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款，然后再落实评估价，看评估值总价为多少以及自己实际需要的资金金额，同时准备相关证件向银行提出申请。

根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

房产的二次抵押会根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

抵押贷款时要注意什么

1、房屋必须已结清贷款

一些借款人想要办理房屋抵押贷款，但是他们的房屋贷款还没结清，而这样的房屋已经在银行办理了抵押的，不能再办理。此外，农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等，都不可以抵押贷款。

2、银行对房屋有明确的要求

银行对借款人用于抵押的房屋有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上，房龄在20年以下。但是不同的银行，具体规定不同。以中国银行为例，其规定只受理面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。

3、贷款的用途要合法、合理

房屋抵押贷款，不能用于炒股等高风险的投资行为，可以用来买车、旅游等消费。需要注意的是，无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买车，拿到钱后拿去做生意了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。

以上就是小编给大家讲到的房贷抵押贷款需要什么手续？押贷款时要注意什么的相关介绍了，房子不能全款，就只能通过贷款购买，贷款要按照贷款的流程来进行，其中该有的手续是不能落下的，否则就无法成功办理贷款手续了，在办理手续过程中，有很多地方也是需要大家注意的。