不小心买到未取“预售证”的房子会怎样？

价格很便宜，但是开发商还没有取得商品房预售许可证，这样的房子到底能不能买？由于上了价格的当，因此，在实际生活中，购买商品房预售许可证的购房者其实也是不少的。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，小编并不建议大家购买，因为会产生下面这些风险，是很不利于购房者的。

一、不小心买到未取“预售证”的房子会怎样？

在通常情况下，如果只是开发商延期取得预售证，那么，买该房子也不会对购房者未来生活有太大影响。但是，如果不是延期，而是确认一定办不下预售证的话，那么，买方就惨了，将面临无法签订正规商品房买卖合同，也无法进行网签、备案。

如果房子没有经过网签之类的各种流程办理，那么这便意味着，一旦房屋发生任何问题或纠纷，购买行为将不受法律保护，甚至会出现无法交房的情况，购房者将承受较大的损失，比如下面这些。

1、合同无效，产生纠纷不受法律保护

关于预售证，我国建设部就有明文规定：“期房在未取得商品房预售许可证的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。”

这是什么意思呢？也就是说，如果买受人在买房的时候，购买了开发商未取得商品房预售许可证的房子，一旦房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护，合同是无效的。

2、不能办理贷款

如今房价那么高，如果不能贷款买房，恐怕有不少人买不了房子吧？如果开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。即只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那你的损失就更大了。

3、无法验收和无法办证的风险

一般来说，收房和验房的进行条件就是该房子要有预售证，如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等，即使能完成工程，也无法正常验收。

而且，最重要的一点就是，国家相关部门也不会认可，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

二、没有预售证的房子交了定金能退吗？

小编可以肯定的告诉你，别担心，没有预售证的新房交了定金是可以要求开发商退还的。从法律上讲，故意隐瞒没有取得房屋预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，可以规范开发商退还购房款、利率以及赔偿损失。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，买没有预售许可证的房子是风险多多的，那么怎样避免呢？在买房的时候，查看预售许可证是一个必须的条件，那就是要看一下预售许可证上有没有你买的房子的楼号，现在甚至可以直接到房管局网站查询这些信息，因为是公开的，这点购房者必要关注。