地震房子倒了还要还贷吗 房屋贷款利率是怎样

因为现在的房产价格不断进行变动，很多人开始有了危机感，所以对房产交易一事格外的上心，对这件事情做好充分了解是特别重要的，因为房产交易绝不是小事，而且很多情况下，处理这件事情也会需要用到贷款这类辅助因素，使用了贷款，也就意味着每个月都要还贷款，那么地震房子倒了还要还贷吗？房屋贷款利率是怎样？

地震房子倒了还要还贷吗

如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。

1、可依合同法不可抗力因素对抗之。所谓不可抗力，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。根据合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中一条就是“因不可抗力致使不能实现合同目的”。

根据我国实践、国际贸易惯例和多数国家有关法律的解释，不可抗力事件的范围主要由两部分构成：一是由自然原因引起的自然现象，如，火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等。二是由社会原因引起的社会现象，如，战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。很显然，地震就是是不可抗力，双方贷款合同自然解除。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

2、因为借款人已经用房子做抵押，用于偿还贷款保证。”《担保法》第五十八条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。同时第五十一条规定：抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

房屋贷款利率是怎样

1、一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35％。一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75％。五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9％。

2、如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75％。五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25％。首套房房贷利率上浮10％，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10％后房贷利率＝4.9％×（1＋10％）＝5.39％。

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