拒绝纠纷！在二手房过户期间要杜绝这些风险

对于二手房过户，很多购房者都会存在着这样的一个误解，那就是：只要自己签了购房合同，那么这笔交易也就基本完成了，也就没什么风险了。事实真的如此吗？其实不然，如果你买完房，还没过户，那么你就要小心了，在过户期间，也是最易发生房产纠纷的时候，在此，小编提醒那些买完房还没过户的朋友，一定要提防以下这5大风险，不知你做到了吗？

一、一房多卖

如果你经常关注房地产新闻，想必会经常看到有一房多卖的情况发生，这是因为有些卖方会利用购房者还没办理过户手续的漏洞，将已经出售的房子卖给其他人，即常说的“一房多卖”。一旦你遇到这种情况，那么就免不了要打官司，这样一来，你的购房计划也就要被延迟了。

为了杜绝一房多卖这种情况的发生，小编觉得，大家在购买到二手房的时候，一定要尽快过户。

二、卖方违约

在楼市行情一片大好的情况下，卖方违约这是经常会发生的事情。因此，买房子之后一定要尽快网签和备案，不然在你办理过户手续期间，如果房价大幅上涨，那么卖方很可能会违约，此时你就算拿到了违约金，恐怕也买不起房子了。

其实，小编倒有一个方法可以帮助大家来杜绝卖方违约的情况发生，那就是：在房价处于上涨通道时，购房者与卖方约定好高额的违约金，以此来降低卖方违约的风险。

三、房子被查封

在现实生活中，购房者们之所以买到查封房，大多都是因为被卖方故意隐瞒了。在二手房买卖时，有些卖方由于存在债务纠纷，害怕房子被查封，因此，就着急卖掉房子。

这下子，买到查封房的人可就惨了，那么就这样默默承受了？当然不是的，如果你房子被查封了，这样一来可是无法办理过户手续的，此时，购房者可向法院申请购房合同无效，并要求卖方赔偿。

四、政策限制

这两年的楼市，简直可以用“惊心动魄”来形容，仅仅是国家调控政策就下达了几百条。如今，楼市调控一直都在不断升级，也许今天你还有购房资格，明天就可能没有了，因此，买完房后，大家一定要尽快办理过户手续，以免受到政策限制。

五、共有人反悔

购买二手房最烦恼之处就是产权纠纷，尤其是有多位共有人的二手房。一般来说，二手房都有多位房屋共有人，如果你未取得所有共有人的书面授权书，仅仅得到了共有人的口头承诺，那么一旦共有人反悔了，即便签了购房合同也是无效的。

也就是说，在购买拥有多位共有产权人的二手房时，就一定要得到所有共有人的同意才可。因此，大家在签订购房合同时，一定要让所有的房屋共有人都到场签字。

以上上就是本文的全部内容了。当然了，购买了二手房之后，是不可能今日买就立刻能今日过户完的，因为在买完房后，过户往往也需要一定的时间，在此期间，小编想提醒一下各位购房者：大家一定要提防以上这5大风险，否则你很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。