同一个小区的房子怎么区分好坏？看这四点

很多购房者选房子都是才用的由小及大的方式，也就是先确定一个大概的范围，然后就确定了这个范围内的小区，多看看多对比就能选择出自己比较满意的小区，已经确定了一个比较小的购房范围之后，就需要在同一个小区里面选房子了，小范围的选房反倒让人不知道如何选择了，今天小编就来讲讲，同一个小区的房子怎么区分好坏呢？

1、看楼栋位置

就算是小的社区，一般也有两三栋楼，那么购房者还是要从这两三栋楼里面选房子的。相信大家都更喜欢封闭式的小区吧，那么小区内总有一些楼栋距离小区的大门比较远，而往往临近公交站点的房源价格比较高。另外临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，这些位置的房子也不要选。

2、看朝向

根据东南西北的划分，我们大部分城市买房子都是选择南朝向的房子好，大家在选择房子的时候也要注意房屋的朝向问题，房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。在同一个小区选房子的话，购房者可以优先选择南朝向的房子，通因为朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

3、看楼层

购房者还在选好了楼栋之后，就要选择房屋的楼层了，其实选择房屋楼层是有技巧的，太低或者是太高都不合适，一般选择总楼层的1/3-2/3比较合适。现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，修建的密度也比较高，如果选择太低的楼层的话，房子的采光和通风就会成问题，太高楼层出行又不是很便利。

4、看户型

选房屋户型的时候大家一定不能抱着求新的想法，还是选择户型方正的房子，而不同的户型价格也是不一样的，好的户型一般不会存在缺觉或者是拐角的地方，而客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。另外购房者还要注意房子的装修问题，同一小区的内部装修也可能会不同，装修的越好，房子的价格自然也会越高。

大家在选房子的时候如果抓住了这几个关键因素的话，一般都能选到比较好的房子，购买过房屋的购房者可能会发现，虽然一个小区的房价有一个大概的均价，但是每一套房子的价格都不一样，就是根据这些因素来定的，以上就是关于同一小区的房子如何区分好坏的介绍了。