产权证办不下来算开发商违约吗？还能补救吗

常常听人说购买二手房的风险大，购买新房的风险相对要小一些，但其实不管是购买新房还是购买二手房都是有可能会遇到购房风险的，所以大家在购买房屋之前一定要多研究一下这些问题，尽可能的去降低购买房子的风险，有些购房者不注意，买了房子之后还拿不到房产证，那么产权证办不下来算开发商违约吗？还能补救吗？

产权证办不下来算开发商违约吗？

通常我们在签订购房合同的时候都有约定房屋交接的时间和房产证办理的时间，虽然是期房，但是开发商必须要按照合同中的规定办事，房产证办理不下来，并且是因为开发商的原因，那么开发商就要承担违约责任。一般来说，办不下来房产证的原因都是开发商的许多不正规操作，比如说房屋无法通过相关部门的验收，这种情况下，购房者就可以要求退房。

产权证办不下来如何补救？

1、协商解决

遇到产权证办不下来的情况，首先购房者要找到开发商了解清楚产权证办不下来的原因是什么，如果问题比较简单，可以补救的话，就可以跟开发商协商办理房产证的相关事宜。在找开发商的时候，购房者一定要带上合同，因为合同中会有相关的约定，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，一定不能只是口头承诺。

2、发律师函

房产证办理不下来不是小问题，很多时候房产证没有在规定的时间内办理，就有可能今后都拿不到房产证了，购如果购房者和开发商协商不成，没有达成一致的解决方法，就可以委托律师向开发商发律师函。但购房者要注意，律师函可以对对方起到催告和警示作用，但却达不到多大的效果，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

大多数情况下，购房者跟开发商发了律师函，开发商也不会有什么动作的，这个时候如果开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉。毕竟买了房子办理不了产权证书这种情况，受损失的还是购房者，通过法律的方式维护自己的权益也是无奈之举，提起诉讼时，购房者可以要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

产权证办不下来的原因有很多，有可能是因为开发商，也有可能是因为购房者自己，比如说办理产权证是需要购房者交纳相关税费的，如果购房者没有完税的话，就无法办理产权证书，以上就是关于产权证办不下来是否算开发商违约以及如何补救的介绍了。