二手房产权如何核查？什么样的二手房不能买

相信大家都知道没有产权的房子一定不能买，但是房屋产权的问题比较复杂，并且产权的处理形式非常的多，也别是二手房交易中，如果购房者搞不清楚二手房的产权具体情况的话，在交易的时候就容易遇到产权纠纷，这样就会给自己的发拿给产交易带来风险，今天小编就来讲讲，二手房产权如何核查？什么样的二手房不能买？

二手房产权如何核查？

买房时购房者可以要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件，如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见。去房产管理部门查询产权状况是的方法，但是在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去方差管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。

什么样的二手房不能买？

1、没有产权证

有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。购房者还要注意产权证的真伪，购房者可以跟卖家一起去房管局查询，还要注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

2、产权交易受限

购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

3、房龄大的二手房

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年，这些对于今后居住以及办理贷款都会有很大的影响。另外购买二手房的话很有可能会买到凶宅，房龄越大的二手房成为凶宅的可能性越高，相信大家都怕买到凶宅，也比较忌讳房子内发生过不好的事情。

购买二手房的风险比较多，确实如此，毕竟二手房是有人居住过的房子，经历的房主越多，二手房可能存在的问题就越多，大家在购买二手房之前一定要对二手房详细调查清楚，以上就是关于二手房产权如何核查以及什么样的二手房不能购买的介绍了。