买二手房会遇到哪些产权问题？如何核查二手房产权？

大家在买房之前应该都会对比新房和二手房的区别吧，很多朋友最后都会选择购买二手房，每个人都有自己的想法原因，不过二手房也有一个老生常谈的问题，就是二手房的购买过程是比较复杂的，蒙大家在购买二手房的时候会遇到各种各样的问题，那买二手房会遇到哪些产权问题？如何核查二手房产权？

买二手房会遇到哪些产权问题？

1、有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

如何核查二手房产权？

1、住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。

2、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

3、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从笔土地金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。

以上就是买二手房会遇到哪些产权问题？如何核查二手房产权的全部内容，购买二手房并不是大家想象中的简单，二手房和新房子一样也是有产权的，大家在购买二手房的时候要多关注一下房子产权的问题，这里给大家讲到了在二手房产权上容易遇到的问题，大家要多提防。