公寓和住宅的区别有哪些？买房的朋友看看吧

有些朋友在购买房子之前没有提前去了解一下房产相关的知识，导致在选房子的时候，遇到一些比较专业的房产名词就什么都不知道了，也不知道房子该怎么选，大家可不要小看了这些房产专业知识，至少购房者在买房之前一定要了解清楚房产的一些称呼，今天小编就来讲讲，公寓和住宅的区别有哪些？准备买房的朋友们看看吧！

1、产权年限不同

公寓和住宅修建的土地性质是不一样的，而房屋所在的土地性质不一样的情况下，其产权年限的规定就不一样，通常情况下，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种。而住宅就是属于住宅性质的房子，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓这是属于商业性质的房子，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2、水电费标准不同

住宅和公寓的性质不同，其实用途肯定也就不一样了，住宅是满足居民居住需求的，所以居民在日产生活中用水用电上面就会更平明一些，而公寓却带有明显的商业属性，所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅的水电费标准是按照民用水电的标准来收取的，而公寓水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、落户规定不同

现在我们的户口跟我们的工作和学习都是息息相关的，所以现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地，那么大家在挑选房子的时候就要注意了，并不是买了房子就可以迁户口的，这还要根据房子的类型来看。通常规定，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，购买住宅大多数情况下都是可以办理落户手续的。

4、政策规定不同

如今买房子都是要看当地的购房政策的，如果不了解当地的购房政策的话，就有可能买不到当地的房子，或者是在购房资金上面准备不足。如果公寓性质属于商业地产的话，那么首付以及贷款利率会比住宅高，但由于总价比较低，所以相比住宅的购房压力会稍微小一些。购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，购买公寓会比购买住宅负担更多的税费支出。

如果你正准备购买房子，至少要对房产的类型分清楚，比如说公寓和住宅在性质上就不同，办理购房手续的时候也不一样，如果购房者没有搞清楚这些问题的话，在购买房屋的过程中就会遇到一些自己没有预料过的情况，以上就是关于公寓和住宅区别的介绍了。