购房需知：售楼处的沙盘你都看懂了吗？

每一个售楼部都是有沙盘图的，购房者在看房的时候就可以根据沙盘图来了解小区的实际情况，因为期房在出售的时候，小区还是一片工地，对于建成后的样子还只是概念，所以购房者看购买期房的过程中想要了解房屋不是那么容易的，因此就可以通过沙盘图来了解，那么售楼处的沙盘你都看懂了吗？

1、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应当着重考虑的关键因素。

2、楼间距

有相关调查数据显示，23％的人认为楼间距窄会影响视野，37％认为会影响采光和通风，33％认为影响私密性，7％的人认为还有其他影响。90％的沙盘是放大楼体间距的。夸大楼间距通常是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。

3、小区内部交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是大部分购房者在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

4、小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要把这些“不确定的因素”写入合同中，这样的话就会对开发商产生一种约束力。

5、开盘区域及楼栋朝向

由于大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应该重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

可以根据以上几点来了解售楼处的沙盘，由于沙盘图是小区的缩影，购房者想要了解小区实际情况的话，主要还需要问清楚沙盘图的制作比例，然后根据比例来计算楼间距和绿地面积等情况，如果购房者不懂的话，可以先在网上查询，看看楼间距和绿化率的比例多少比较合适，也可以询问有经验的朋友。