贷款买房要准备几成首付？怎么合理计算首付

如今大部分的购房者都是通过贷款的方式购买的房子，贷款购买房子的话，购房者首先要准备的就是一笔首付款，但是大多数的购房者都不是很清楚如何计算首付款，想要提前做好准备，这一点是非常重要的，通常购房者所支付的首付越少，购房者所需要缴纳的利息就越多，今天小编就来讲讲，贷款买房要准备几成首付？怎么合理计算首付？

贷款买房要准备几成首付？

贷款买房的话，通常对于首付款都是有的首付比例规定的，有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

怎么合理计算首付？

1、房屋年限

房子买了之后就是属于购房者的了，但是房子的产权是有年限限制的，如果购房者要贷款购买二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。

2、当地的政策

大多数的城市购买房子都要看政策规定，因为现在的房地产市场健康发展离不开政策的调控，并且政策对于贷款买房的首付比例也有限制，不管是公积金贷款购买二手房还是商业贷款购买二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。

3、二手房的评估价

如果是贷款购买二手房的话，跟贷款购买新房有很大的一点差别，那就是二手房需要经过评估，产生一个评估值，贷款购买二手房会比贷款购买新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出二手房的首付，二手房的首付金额=房款-评估价70%。

贷款购买房子的话，购房者是提前做一下购房规划，也就是针对自己的购房能力进行评估，再加上对目标房源进行费用预估，两者之间一定不能存在太大的差异了，以上就是关于贷款买房要准备几成首付的介绍了，希望小编所讲的能够帮助到大家。