用贷款的方式购买二手房 这些你做到了吗

对于想要买房的人们大家都在时时刻刻的注意着房价，新房的价格是居高不下，而且成增长趋势，一般普通的百姓都会选择二手房，二手房在价格上占有很大的优势，配套设施也十分齐全。但是有一个问题，二手房购买时，选用贷款方式的时候也是非常艰难的，不像购买新房那样简单，现在小编就为大家收集一些贷款买二手房的攻略，一起来了解一下吧！

1、房龄的选择

选择二手房的时候要看清房龄，选择在五年以内的房子，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。

2、个人征信良好

在买房子之前要审核好自己的征信，尽量不要有信用卡拖欠等行为，个人征信在银行贷款里可以看出借款人是否有良好的还款习惯，征信是不会看你收入的，即使你每月的收入很多，但是征信很差，在贷款的时候银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者要保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

3、要明晰购房的产权

不管是买新房还是二手房，产权都是我们要考虑的问题，尤其是二手房，不要买那些没有房产证或不动产证的房子，像回迁房、安置房、小产权房等，大家一定要有所了解房产证是证明房子所属权的一个重要凭证，买卖二手房的时候没有这些相关的证件，根本不可能得到银行的放款。

4、还款能力的标准

一个人还款能力是代表银行是否给你提供贷款，银行会要求购房者提供6个月以内的银行流水账，因此，如果您真的想要选择贷款购房，那么在这之前就要对自己的流水有一个设定，比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

5、贷款资料的真实性及完整性

一定要向银行提供真实的以及完整的个人信息、资料证件等材料。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，并且银行会给你加入黑名单，对于你以后想要申请贷款都不可能了。还有就是填写信息要全面，不要丢三落四，如果有些重要的信息没有提供，那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。所以，贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息。

6、利率的选择

一般贷款时候会让大家选择一个利率方式，一个是固定利率，另一个是LPR利率，选择不好就会比别人多还很多利息。如果你想长期贷款不打算换房子就用固定利率，如果想换房子，一次性还清就选择LPR利率。

以上就是小编为大家收集的关于贷款买二手房的一些小攻略，二手房的好处是价格偏低，但是一定要实地考察好，收集房子的相关资料以及房子的配套设施，以免入住后为自己带来不必要的麻烦，小编总结的这些信息能够为您带去帮助。