二手房交易流程及费用是什么？二手房买卖注意事项有哪些

二手房交易在房地产市场相对比较多见，大家如果要购买房屋，就要考虑一下房屋交易的流程和具体的费用，办理二手房的买卖要注意一下具体的手续，要提前做好相关的准备工作，那么二手房交易流程及费用是什么？二手房买卖注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

二手房交易流程及费用是什么？

购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。

签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定；

交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等；

登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方身份证，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续；

取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。

二手房过户要交的费用：

营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

契税：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%；其它都收3%

个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活用房的，可以免所得税；

评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的；评估费一般是销售价格的5%。

二手房买卖注意事项有哪些？

1、确认房主

首先签约房屋合同前必须要核实买卖双方真实性，主要是买房者核对卖房主身份，业主证件真实性与其与业主身份一致性，尤其就是买卖双方自己进行交易没有第三方作为居间担保情况下，防止不法之人伪造房主身份证以及房屋产权证进行诈骗，买卖双方都希望在交易过程中都安全稳妥，最有效方法就是找专业律师进行验证双方身份，确认房屋产权没有纠纷，再对交易进行制约。

2、交付定金

还没有很全面了解二手房时不能急于支付定金，因为根据合同约定，大多数房屋定金是不给退还，所以，除非自己对房十分了解，否则就不能急于交定金，毕竟现在买卖市场也有好多房源客源选择。

3、前期费用

核实房屋有无历史遗留问题，比如有欠费和相应协议，这是买方要关注房屋本身附属问题，属于房屋交付重要条款，比如说交接水电，煤气和物业以及供暖等费用，时间明确清晰划分责任关键，如果是公房交易，物业和供暖等费用缴纳时间与标准，原房主单位是否有些既定要求与更改，而且卖方要做出一定配合买方需要签署协议。

4、附属设施

一般来说，买方在交房时候都会对房屋附属设备和装修以及家电家具都会赠送给买房，其中买房还要检查下水道是否有堵塞与墙面渗水问题，这一项也是比较容易被忽视问题，那么附赠家电和家具也要根据合同约定进行验收。

以上就是关于“二手房交易流程及费用是什么？二手房买卖注意事项有哪些”的相关介绍，对于买卖双方来讲，如果协商一致的情况下可以签订房屋合同，这样才能保证双方的利益，可以根据自己的情况来签订合同，注意一下具体手续的办理方式。