小产权房拆迁怎么赔偿 什么是小产权房

首先我们要知道什么样的房屋拆迁可以享受到国家的拆迁补偿。小产权房拆迁怎么赔偿，小产权是属于乡镇农村的集体土地，不是个人所有，所以所建房屋的赔偿不会是以个人来计算的。什么是小产权房，简单说就是不受国家认可，没有国家颁布的房产证，没有法律效应的房屋。小产权是后期人们的对这类房屋的定义。所以购买小产权房屋要谨慎。

小产权房拆迁怎么赔偿

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《国有土地上房屋征收与补偿手续》“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

什么是小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

一些手上购有小产权房的居民一直都比较关注小产权房产权的问题，这部分人就比较希望国家可以对其认可，但根据目前国家政策来看，一段时间内实现小产权房合法化似乎是不可能的了，这也是在拆迁中政府通常会以“违建”来定义小产权房，进而拆迁不补偿。

国家对于小产权房拆迁怎么赔偿，是没有任何政策的，因为小产权是乡镇农村集体土地建设的房屋，没有法律效力，国家没有认可，如果该小产权还是违建的话，更没有什么赔偿政策了。什么是小产权房，这就是乡镇使用集体土地建的房屋，没有任何的法律效应。所以朋友们还是不要贪图便宜，谨慎购买。