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[摘要] 选择贷款买房的人群越来越多,因为现在的房价相对很高,所以全款买不起房子的消费者们就会首选贷款买房。国家也在不断的改革房贷的政策,每隔一段时间就会调整银行利率。那么国家最新房贷政策是什么呢。
选择贷款买房的人群越来越多,因为现在的房价相对很高,所以全款买不起房子的消费者们就会贷款买房。国家也在不断的改革房贷的政策,每隔一段时间就会调整银行利率。那么国家房贷政策是什么呢,包括哪些内容呢。办理房贷手续费是多少钱呢,如果想要贷款买房的话这些贷款相关手续常识大家要了解。
国家房贷政策
这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。按这条新规,以后银行房地产贷款和个人住房贷款,均有上限,不得突破。文件的附件中,给出了极其明确的比例限制。
根据《通知》,两部门根据不同银行的资产规模及机构类型,分成5档对房地产贷款集中度进行管理,具体来看:档也就是中资大型银行,包括工农中建交邮储6家国有大行和国家开发银行的房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%。
第二档也就是中资中型银行,包括12家性股份制银行、农业发展银行、进出口银行以及资产规模较大的几家城商行如上海银行、北京银行等的房地产贷款占比上限为27.5%,个人住房贷款占比上限为20%。第三档为中资小型银行和非县域农合机构,包括除了第二档以外的城商行、民营银行以及大中城市和城区农合机构,房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为22.5%和17.5%。
第四档为县域农合机构,房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为17.5%和12.5%;第五档为村镇银行,两项贷款的占比上限为12.5%和7.5%。
办理房贷手续费
利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。收取标准为:20(含)万元以下的收150元,20-50(含)万元的收2500元,50万元以上的收3500元,经济适用住房评估费为500元。需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。在住房公积金贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和人身险,人身险视年龄、贷款额不同而定,房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。二手房贷款需公证,每件200元左右。
除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,每单额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的,公积金部分不收,商业贷款部分收。
国家房贷政策给大家介绍了相关的内容,具体的房贷相关的政策可以参考上述的内容。当然银行每年也在调整利率,让更多人享受房贷的优越感。办理房贷手续费是多少钱呢,办理抵押贷款的时候是需要付每平米0.3元的登记费。二手房贷款需要公证,每件200元左右,具体需要的费用可以根据当地政策来考虑。
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