出售公寓需交多少税费？买公寓应该注意什么

对于公寓的出售要了解一下具体的程序，要按照相关的规定缴纳税费，很多的人们对于税费并不太了解，具体还是要看公寓的面积，根据交易的流程来进行税费的缴纳，完成公寓买卖的具体手续，那么出售公寓需交多少税费？买公寓应该注意什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识和内容。

出售公寓需交多少税费？

具体情况还得需要具体分析，公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。按照新的政策2015．3．30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％。

买公寓应该注意什么？

1、注意房屋的产权

目前涉及商品房性质的只有住宅用地、商业用地和工业用地，因此业主在购买公寓时，要注意房屋的产权只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，一目了然就可看到是住宅还是商业。

2、选择品牌开发商

在选择公寓开发商时，尽量选择品牌开发商，相对于中小型开发商更具有实力。最重要的是他们拥有着良好的资金周转能力，不容易出现烂尾房的情况。

3、建议选择优越地段

买公寓时建议选择周边的生活设施、交通便利的地方。一方面便于出租， 租金也相对较高;另一方面也有一定的空间。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买公寓时首先要保证小区内有着完善的生活配套设施，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对于业主反馈的问题能及时处理，这样的租金才能有保障。

以上就是关于“出售公寓需交多少税费？买公寓应该注意什么”的相关介绍，如果要购买公寓就要了解一下房屋的产权，同时要注意选择正规开发商建造的房屋，这样的话质量才有保证，建议购买公寓要考虑到房屋周边的交通情况和配套设备。