上海首套房有哪些政策？上海买房要注意什么？

人们在不同的地区买房有着不同的政策，上海是很多人都向往的地方，而在上海这个地区买房并不是简单的事情，上海地区的限购是众所周知的，所以在上海想要买房并不容易，人们要了解具体的政策，看下自己是否符合政策。为了使大家能够在上海买房，下面就具体分析一下上海首套房有哪些政策？上海买房要注意什么？

上海首套房有哪些政策

符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20％。纯公积金贷款购买首套房（90平以上）首付款比例为30％。

商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

公积金贷款政策，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％。面积小于或等于90平低首付比例为20％，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

上海买房要注意什么

1、看房注意：一开始了解清楚房子的坐落位置、户型、面积、建筑质量、交通、附近环境以及配套设施等等，然后按家庭成员的实际情况斟酌思量要不要购买。之后要认真考证开发商的信用和实力，要求开发商出示营业执照、资质证件等等。

2、签合同时注意：签购房合同前，查看买房合同文本是不是标准；要求开发商二次出具“五证两书”，防止后期出现建筑质量相关的问题；再一次完全全方位的检查所买房子的质量，并确定房子的户型、使用面积等；认真查看阅读协议内容，明确相关事项的详细交接时间、交房规范、违反合同的责任以及赔偿事宜，主要是违约责任，如有争议，可叫开发商进行修改。

3、贷款时注意：上交的贷款材料要真实、具体，防止影响贷款手续，延迟贷款进行时间。贷款额度量力而行，不要勉强，对自己的岗位稳定程度、工资水平及偿还能力做出判断。按照自己的真实情况，选择一种在工资收入可以承受的范围里的贷款及偿还方式。

以上内容就是关于上海首套房有哪些政策和上海买房要注意什么的具体答案，人们想要在上海买房一定要对当地的政策进行了解。作为上海的上班族人们想要买房并不是简单的，不仅要符合条件，资金状况也要符合才可以。总之，人们买房要注意的内容很多，大家务必要全面的去了解。