房龄多少年必须动迁 动迁房买卖流程是什么

有的朋友购买房子是为了自己居住，有的朋友购买房子是为了投资，也有的朋友买房就是等拆迁，如果是等拆迁的情况，一般都会购买城市里的老房子，并且房龄越老的房子，后续被拆迁的可能性越大，那么房龄多少年必须动迁？动迁房买卖流程是什么？对这些问题，相比大家也是想要了解的。

房龄多少年必须动迁

房子动迁与房屋时间长短没有直接关系。一般住宅使用期是70年，但具体说住多久以后不能住人的，我国古代大量的建筑都保留至今，还可以住人，几百年都没问题。所以是否动迁得看房屋质量。质量不好的，可能三几年都出问题了，可被视为危房了。

动迁房买卖流程是什么

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

上面就是房龄多少年必须动迁？动迁房买卖流程是什么的相关内容，房龄确实会影响到一些事情，比如房子的价格、房子拆迁的早晚，但是房龄不是房子拆迁的必然条件，所以大家购买这种老房子还是要考虑清楚，如果房子迟迟没有被拆迁，后续是自己居住还是用来出租，提前把这些计划好。