二手房个人所得税 契税怎么算

说到个人所得税，相信大家不会感到陌生吧，因为这是大家平时生活中所接触比较多的一种税费类型，因为平时发工资也会涉及到的问题，不过我们在买房子的时候，也要缴纳个人所得税，那么，我们今天就来分享一下二手房个人所得税的相关知识，同时也来说说契税怎么算？一起看看吧。

二手房个人所得税

1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

举例：如果卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。

契税怎么算

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。

上面的文章就是为大家整理的有关二手房个人所得税，以及契税怎么算的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房产的个人所得税是比较固定的因为跟大家所购房的交易总额也是有直接关系的，所以大家可以关注一下这些税费，这样在买房的时候，就会比较顺利了。