三亚的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

2017/02/21 18:27:15 来源:房天下 浏览量(5235)

[摘要] 三亚的房价我们大家都是有目共睹的,作为一个旅游城市,有着优美的环境,浩瀚磅礴的大海,无一不让人沉醉其中。但是,普通人想要在这里买房实属不容易,而小产权房的价格相对商品房来说就要实惠的多了。那么三亚的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗?

  三亚的房价我们大家都是有目共睹的,作为一个旅游城市,有着优美的环境,浩瀚磅礴的大海,无一不让人沉醉其中。但是,普通人想要在这里买房实属不容易,而小产权房的价格相对商品房来说就要实惠的多了。那么三亚的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗?

  三亚的小产权房购房合同有法律效力吗?

  1、小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。”

  2、现实中,一直认为小产权房买卖合同是无效的,但也存在特殊情况,即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

  3、根据《物权法》的规定,宅基地使用权属于用益物权,而用益物权是一种不完整和受限制的所有权,其上所盖房屋自也不具有完整的所有权,故此,其流转条件理应受到限制,不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产,其转让合同的效力至少也是有待商榷,不能径直认定其为有效。

  4、《土地管理法》第63条规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制,农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民,农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设,该种行为被法律所禁止,转让合同自始无效。

  在三亚买小产权房需要网签吗?

  小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险,所以一般买卖交易都是属于私下交易的,不受法律保护,也就不能在网上进行网签了虽然通过网签找房子会更方便、快捷,房屋买卖通过网签,将信息对外公布,其交易的流程也更加透明,显得公平公开,但由于小产权的特殊性暂不能网签

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