三亚"候鸟"影响房价? 买房要注意哪些？

据国家统计局海南调查总队调查数据显示：1-6月份，三亚新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比分别上涨6.3%、7.6%、10.3%、9%、8.4%和7.7%。分别排名第36、33、24、33、37和44。

近期，新建商品住宅销售价格同比涨幅呈“一扩一缩”态势，主要原因有以下两点：一是房地产市场总量较大，刚性需求较强，受传统淡季的影响较不明显，在经历“4.14”和“5.10”新政的严厉调控下趋冷一段时间后，近期市场的购买热情略有回暖。二是传统旺季逐渐过去，三亚的游客量和“候鸟”数量减少较多，对三亚房地产市场影响较大，出现淡季特有的“量价齐跌”现象。此时，如果在三亚买房是不是时期呢？买房要注意哪些？

居住环境：郊区有益于身体健康

居住在郊区可远离城市的喧嚣和拥挤，适合怡情养性，而且郊区环境比较容易亲近自然，有山有水，绿化度比市区要高，空气中的负氧离子有相当的浓度，有助于过滤空气和声音。

楼层选择：低层方便家人的出行

老年人出行率高，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。从噪音问题来看，低层因为有障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减少许多。另外，对老人来说，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。

周边配套：医院、公园一个也不能少

基本生活配套设施要齐全，医院、银行、公园等公共基础设施一个也不能少。家里有老人的家庭，选房时一定要邻近大中型医疗机构;楼盘附近要有公园，早上父母们可以前去锻炼身体;另外，老人毕竟体力有限，购物不方便，因此从住处步行就能到菜场和超市。

物业服务：要重视服务质量和社区关怀

为老年人选择房子，除了安全舒适的生活环境外，一定要考量物业服务的人性化程度，周到细致的物业服务以及社区关怀所带来的方便必不可少。

如果社区服务好，小辈不在身边，经常组织业主徒步、老人娱乐等活动，无疑让老年人的生活丰富多彩，增加老年人的幸福指数。

室内环境：隔音隔热且通风

户型尽量选择南北通透结构，有利于完善房子的通风性能。同时，不少人都喜欢在自己的屋子里侍弄花花草草，有阳台、露台或者一楼有院子的房屋，最适合喜欢养花养草的人。另外，隔音、隔热等情况也不容忽视。