上海二手房限价规则是怎样？二手房交易要注意什么事情？

房屋交易现在和之前是完全不一样，各种不同类型的房屋办理，每一种房产类型都有各自特点，最难的当属二手房，尤其是上海这样的大城市，在上海这里买二手房，不仅流程要弄懂，并且对于二手房限价规则也需要略知一二才行，那么问题就来了，上海二手房限价规则是怎样？二手房交易要注意什么事情？

上海二手房限价规则是怎样？

1、据新版“沪四条”的规定，各区县房管部门要进一步加强商品住房销售方案备案审核，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格、委托房地产估价机构评估等方式合理定价。上海曾出台“一房一价”细则，规定楼盘实际销售价格不能高于备案价格。然而，一个业内公开的秘密是，由于开发商在实际楼盘销售中只能不能，定高价为自己预留空间来吸引购房者，一度成为上海楼市中十分普遍的现象。

2、“沪四条”则规定，房管部门除了要审价之外，还要求房源价格应当与经房管部门备案的“一房一价”保持一致。这意味着开发商虚报网上参考价的“小聪明”将从此失效。“之前政策对开发商来说还是留有余地的，我们可以打八折，但是现在，就只能实价销售了。”上述开发商代表指出，未来开发商定价过程中，很有可能不会再将价格定得过高，以免造成无人应价又调价无门的尴尬局面。

二手房交易要注意什么事情？

1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。

了解了上海二手房限价规则是怎样？二手房交易要注意什么事情的问题情况，针对于二手房价格的规定，上海这里有着很多规定要求，所以必须在看完以后再去操作，没有任何了解的情况下不要盲目办理，本身来讲，上海房产就会受很多因素影响，若在办理时产生问题，后果也是不堪设想。