上海市房产税怎么计算？上海房产税免征条件？

现在很多城市都已经实施了房产税制度，主要就是进一步合理调节居民的收入分配，帮助更多的人正确的住房消费，让以后的房地产发展的也是越来越好，但是很多人对于房产税的问题并不是很了解，也不知道免征要满足哪些条件。那么小编就来告诉你上海市房产税怎么计算？上海房产税免征条件？

上海市房产税怎么计算

计算上海房产税征收面积时，需要先扣除免税住房面积（指住房建筑面积）人均60平方米。也就是说，在上海市2011年1月28日以后新购买第二套住房的上海市居民，应缴纳上海房产税的住房面积是＝家庭全部住房面积－上海房产税暂行办法规定的免税面积。

如果你是上海人：

（1）房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；

（2）人均住房面积大于60平方米的：

应该缴税的金额＝（房屋总面积－60＊家庭人口数）＊2011年后购买的房屋价格＊70％＊0.6％

（3）如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：

应该缴税的金额＝（房屋总面积－60＊家庭人口数）＊2011年后购买的房屋价格＊70％＊0.4％

如果你是外地人：

（1）应该缴税的金额＝房屋总面积＊2011年后购买的房屋价格＊70％＊0.6％

（2）如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：

应该缴税的金额＝房屋总面积＊2011年后购买的房屋价格＊70％＊0.4％

注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。

上海房产税免征条件

1、上海家庭（一家三口，其中有一位是上海户口的）在上海没任何房产，本次购房为首套住房的。

2、有人才引进居住证，在上海无任何房产，此次购房为首套住房的。

3、居住证年满3年，在上海无任何房，此次购房为首套住房的。

4、居住证不满3年，要全额缴纳房产税，等居住证满3年之后，可以申请退还已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。

5、外籍人士，居留许可证年满3年的，只需要提供婚姻状况证明，（但结婚证要经相关机构的认证和翻译）、本人户口簿。港澳居民还要提供b类的人才引进型居住证，这样在购房时才能免征房产税。

以上是小编介绍的上海市房产税怎么计算？上海房产税免征条件？对于房产税的问题我们已经了解我们要知道上海市是一线大城市，对于房产税的问题很多人还是比较陌生的，我们知道在一些情况下是可以不缴纳房产税的，但是一定要符合条件才可以免征。