楼市公寓产品知多少? 三大公寓类型带你入门

2015/10/12 11:09:00 来源:房天下 浏览量(6041)

[摘要] 公寓产品由来已久,《爱情公寓》等影视作品更是给公寓赋予了浪漫色彩。公寓分类多样,包括普通的住宅类公寓、商务公寓和酒店式公寓。对于公寓,你的了解有多少呢?

房天下讯 公寓产品由来已久,《爱情公寓》等影视作品更是给公寓赋予了浪漫色彩。公寓分类多样,包括普通的住宅类公寓、商务公寓和酒店式公寓。对于公寓,你的了解有多少呢?

楼市公寓产品知多少?三大公寓类型带你入门

公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

根据产权性质,公寓大致可分为三类,第一,出租型。它以出租给租客使用为目的,因此这类公寓可称之为出租公。第二,自住型。如果是自住型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。

此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。

公寓可谓是楼市小而美产品的代表,住宅类公寓一般在30-60平米左右,精装修交房标准,购房者拎包即可入住。而且配套比较完善,物业管理水平也高于普通住宅,加上地段普遍较好,便于上下班,很受年轻人和投资客的欢迎。

商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,而且户型分割比较灵活。

酒店式公寓的主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经

营为主。这类产品大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高,也是享受的一种公寓。

公寓的劣势也比较明显,面积小,采光通风等不尽如人意,不适合常年居住,而且产权多样,有的70年,有的40年,购买时需要了解清楚。住宅公寓产权一般是70年,但是商务公寓和酒店式公寓的产权一般是40年。

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