利率下调预示房价上涨 刚需一族不宜出手

中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此前，个人住房商业贷款基准利率为6.8，即日起个人住房商业贷款基准利率下调为6.55。对于房地产市场来讲，货币政策的松动无疑是利好消息。

2012年6月房地产市场迅速升温，而此次房贷利率的下调，更是让刚需购房者有了提前入市的打算。对此，有专家在接受中新社记者采访时表示，货币政策放松势必导致房价上涨，“刚需”购房者不宜此时出手。

据监测数据显示，近期全国19个重点城市住宅成交量持续上升。北京市住建委发布数据也显示，2012年6月北京房屋均价突破每平米两万元，再创新高。有专家认为，在房地产市场逐渐回暖的局面下，货币政策放松势必导致房价上涨。

最近房地产市场从6月份出现了“量价齐升”的局面，货币政策的放松后果就是房价上涨，这次(房价)可能会反弹，甚至会奋力反弹，(预计)能够出现10%左右的上涨，10%到15%的上涨，甚至有的楼盘更多一些，这可能跟前边的底部有关系。

中国社科院工业经济研究所研究员曹建海表示，尽管6月份出现量价齐升的局面，但长期市场不容乐观，看似火爆的土地行情，不过是相对于前期的极度低迷而言，而这种“局部高点”的假象势必在新一轮调控政策下逐渐消散。因此，专家建议“刚需”购房者不宜此时“入市”，而房产投资者应该趁机“出手”。曹建海认为，现在是一些投机者囤货者趁机出货的好时机，反过来对一些真正的所谓的刚性需求，我认为不是好的买进时期也许这个买进时期可能是个局部的高点，比前段时间可能便宜，但是从未来时期来看可能是个局部的高点。

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