深圳法拍房过户问题 法拍房过户税费规定

其实很多人在购房的时候都没有任何标准，也没有方向，总是觉得价格越便宜，但是也可能会存在一些相关的风险。作为购房者，应该特别重视深圳法拍房过户问题以及法拍房过户税费规定，了解一些法拍房的购买要求和过户注意事项，这样可以提前规避风险，找到自己认为比较好的房源。

深圳法拍房过户问题

深圳法拍房也限购，需要有购房指标才可以购买。大家去拍法拍房之前一定要弄清楚自己是不是有购房指标，如果拍成功以后发现买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，所产生的后果由买受人自行承担。

购买法拍房条件：深圳户口（三年深户，三年社保或个税，家庭可以购买两套，单身可购一套）。深圳户口不足三年，有五年社保或个税，家庭可购一套。非深圳户口，有五年社保或个税家庭或单身可购买一套。

法拍房过户税费规定

，国税函［2005］869号《关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》第四条规定，鉴于人民法院实际控制纳税人因强制执行活动而被拍卖、变卖财产的收入，根据《税收征收管理法》第五条的规定，人民法院应当协助税务机关依法优先从该收入中征收税款。由此可见，司法拍卖价款应当包含被执行人应当缴纳的税费，以此来保证税务机关的税收优先权。

第二，2017年1月1日起施行的《人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《网拍规定》）第三十条规定：对网络司法拍卖本身形成的税费由谁承担作出了明确规定：应当按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

对于房产转让中的税费承担的规定散见于各类法律、行政法规中，经过整理归纳如下，在房产转让中卖方需缴纳增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人（企业）所得税、印花税等；买方需缴纳契税和印花税等。请仔细阅读竞买公告并实地看样，充分了解标的物实际情况，法院联系方式展示在标的物页面上；如有贷款需求，建议开拍前3－5天联系银行确认贷款详细方案；确定参加竞拍，务必确认已有淘宝和支付宝账号，且账号需完成实名认证；点击查看：个人账号注册流程企业账号注册流程

报名交保证金，建议您提前1－2天缴纳保证金，交保成功即是报名成功；拍卖开始后方可出价，手机和电脑上均可出价，若报名成功不想出价也可以不出价，保证金不会因此被罚扣；如您竞拍失败，保证金通常会原路退回，如您竞拍成功，保证金会自动转移到法院账户；请按照竞买公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主动联系法院办理后续交割事宜。

上面的介绍是深圳法拍房过户问题以及法拍房过户税费规定。其实法拍房有很多种购买的规定和要求，大家可以多多了解这些内容，购买法拍房的时候，会有比较好的资源，而且也能规避很多的风险。其实不管选择哪些法拍房，都应该特重视这些法拍房背后的真实情况。