以套内建筑面积计算房屋总价后有什么注意事项

根据相关规定，房屋总价以套内建筑面积作为销售面积，购房者易于量算，开发商也只需将公摊面积的建设费用计入房价、调整单位每平方米的价格来实现利润。不过，不少购房者担心，这样一来，房屋总价会因此而改变。这种担心其实是多余的。

●解疑

近省建设厅、省物价局联合下发了《广东省房屋交易价格计算暂行规定》。

该《规定》以套内建筑面积作为销售面积，购房者易于量算，做到“心眼明亮”，开发商也只需将公摊面积的建设费用计入房价、调整单位每平方米的价格来实现利润，而房屋的总价并不因计算方法的改变而调整。

●提醒

但市国土房管局同时强调，不分摊并不代表着购房时可不支出购房公用面积的费用，也不代表着众业主就不享有对公用面积的权。

由于买房时套内面积每平方米的价格已包含公用面积和公用设施的造价在内，新计算方法只是把原来的公用建筑面积分摊给单家独户改为全体业主的共同。

另外，对于房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，则实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。