天水自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

自住型商品房到底能不能运用贷款呢？我以为，既然它是商品住宅，不论是不是掺杂了政府的因素，都是可以运用住宅贷款来进行买卖的，并且适用于现行住宅借款的任何方针，从理论上来说也没什么待遇的特殊性。下面我们就来说一下天水自住商品房产权是多少年？以及天水自住商品房买卖有什么限制？

天水自住商品房产权是多少年

１．自住商品房产权是没有期限的，产权是很长的，但是有土地使用期限。房子的使用年限有４０年５０年７０年等不同的年限，这个年限是根据土地性质来的，土地性质及使用年限如下。

２．根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定。

３．居住用地７０年；工业用地５０年；科技、文化、卫生、体育用地年限为５０年；商业、旅游、娱乐用地４０年；仓储用地５０年；综合或者其他用地５０年。这个每个地区会略有不同，一般而言高不超过５０年。由开发企业拿地的性质来决定的。

４．关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地４０年、综合用地５０年、住宅用地７０年、工业用地５０年，以所在房产的土地使用权证所示为准。

天水自住商品房买卖有什么限制

１．国土资源部发布通知，“中国一律停止自住商品房类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对自住商品房进行全面清理。”同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于自住商品房范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发自住商品房在售项目的价格高涨。

２．自住商品房是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非首套居所，倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的。有关部门不给予办理房产证和土地证。

总而言之，自住商品房产权是没有期限的，产权是很长的，但是有土地使用期限。房子的使用年限有４０年５０年７０年等不同的年限，这个年限是根据土地性质来的，土地性质及使用年限如下。以上就是小编对天水自住商品房产权相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。