西安经济适用房交易指南：满5年补差价

经济适用房是具有保障性质的政策性住房，因此在交易过程中有诸多的限制，那么在西安经济适用房需要符合哪些条件才能进行交易呢？2017年5月西安市住房保障和房屋管理局发布《西安市经济适用住房退出管理实施细则》，如有经济适用房交易交易需求的居民可以按照规定来判断出售或购买资格。

一、什么样的经济适用房才能进行交易？

根据《细则》的内容，只有经济适用住房取得完全产权才能进行上市交易。而取得完全产权需要满足几个条件：

1、购买经济适用住房满5年；

2、按规定补缴土地收益等差价款。

3、申请人为经济适用住房房屋所有权证（不动产权证书）登记的权利人，且经其他权利人书面同意。

4、无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权或者上市交易申请的情形。

5、按揭贷款购买经济适用住房并设定抵押的，还须经抵押权人书面同意。

二、需要缴纳多少差价？

差价款缴纳标准为原购买经济适用住房价格的15%，计算公式为：应缴差价款＝（房屋建筑面积-按商品房价格购买的建筑面积）×原购买经济适用住房合同单价×15%。

购买经济适用住房满5年，经市住房保障管理部门审核同意，购房人在补交差价款后，可取得完全产权并退出经济适用住房保障，不动产登记部门在房屋登记簿中取消经济适用住房的房屋性质记载，重新核发不动产权证书；购房人在补交差价款后，也可上市交易，不动产登记部门按照普通商品住房交易相关程序，办理房屋产权转移登记手续，房地产交易环节的相关税费按规定缴纳。

三、取得完全产权流程是什么？

（一）提出申请。申请人向市住房保障管理部门提出申请，并提供房屋所有权证（不动产权证书）、购房合同、身份证明、全额购房发票、购房证等材料。

（二）受理审核。市住房保障管理部门按照本细则规定受理审核，经审核符合申请条件的，出具经济适用住房差价款缴纳通知书，载明应缴差价款金额、指定银行账户和缴款期限等信息；经审核不符合申请条件的，驳回其申请并书面说明理由。

（三）准予批复。申请人在缴款期限内一次性足额缴纳差价款后，向市住房保障管理部门提交缴款凭证。市住房保障管理部门出具准予取得经济适用住房完全产权的批复。申请人未在缴款期限内一次性足额缴纳差价款的，视为自动放弃本次申请。

（四）变更转移。申请人持市住房保障管理部门出具的准予批复、差价款缴纳凭证和房屋所有权证（不动产权证书）、身份证明等相关材料，按照有关规定向不动产登记部门申请办理房屋权属变更或转移登记手续。

在细则中还有更多关于西安市经济适用住房的其他规定。附《西安市经济适用住房退出管理实施细则》原文：