二手房交易有风险？厦门发布资金监管办法

在二手房交易过程中，买卖双方都十分担心资金风险问题。买房者担心把钱打给房主后，房子不过户。而房主担心房子过户后，钱拿不到手。二手房交易大多数都由中介完成，经验丰富的中介人员能帮助买卖双方规避一些交易风险，但同样也会存在某一方违约导致的较为复杂的房产纠纷。

那如何才能更好的避免交易纠纷呢？2017年厦门市发布了《厦门市存量房交易资金监管办法》，能有效的保障双方的利益。从2017年7月1日起，市民在厦门购买二手房时，可以自愿选择与交易保证机构签订监管协议，把购房款存入指定的银行里，交易完成后资金可以有效划转，从而杜绝中介经手。

政策解读：

1.什么样的房产可以享受交易保证机构的资金监管服务？

答：坐落在本市国有土地上的已取得权属证书并且无查封的房屋。

2.存量房交易资金监管范围有哪些？

答：买卖双方在存量房买卖合同中约定的除定金以外的房价款（首付款、商业贷款、公积金贷款、尾款）。

3.存量房资金监管服务收费吗？

答：不收费。本市存量房资金监管遵循免费、有息的原则，不管是一次性付款还是商业按揭贷款的客户，都可享受交易保证机构提供的安全资金监管服务。交易保证机构在银行设立存量房交易结算资金专用存款账户，对交易资金进行监督管理，交易资金的所有权属于交易当事人，交易保证机构根据与交易当事人签订的《资金监管协议》的约定，在达成约定条件后两个工作日内将监管的房价款及按照银行同期活期利息划转至出卖方指定的收款账户。

4.房产交易不通过资金监管可以吗？

答：可以。本市存量房资金监管遵循自愿的原则，如交易当事人不选择资金监管，可选择其他商业监管或托管，但应签署交易资金自行划转声明，并自行承担交易过程中发生的资金风险。其他任何人不可以替代交易当事人签署交易资金自行划转声明。

5.需要贷款购买二手房的买房人，可以向交易保证机构申请资金监管吗？

答：可以。交易当事人需监管贷款资金的，应由交易保证机构提供阶段性担保，贷款银行将贷款提前发放至交易保证机构专用监管账户，交易保证机构收到全额监管资金后开具存量房交易资金监管确认书。当贷款银行核定的贷款额度降低时，买受人应在申请办理权属转移登记前向交易保证机构补足差额部分。存量房交易资金独立于交易保证机构的固定财产及其管理的其他财产，也不属于交易保证机构的负债，交易资金的所有权属于交易当事人。专用账户滞留期间按照银行同期储蓄利率计算利息，利息随同监管房款支付给收款人。

6.到哪里办理存量房资金监管？

答：为方便市民，交易保证机构在岛内外各行政服务中心均设有资金监管受理网点。通过房产中介机构签约成交的交易双方选择存量房资金监管服务的或者“手拉手”交易的，在签订完存量房买卖合同后带所需资料到以下受理窗口办理存量房资金监管手续。

受理窗口一：市行政服务中心一楼C厅住房担保窗口

受理窗口二：集美区行政服务中心二楼22-24窗口

受理窗口三：海沧区行政服务中心一楼25-26窗口

受理窗口四：翔安区行政服务中心

受理窗口五：同安区行政服务中心

7.办理交易资金监管所需材料？

答：（1）存量房买卖合同；（2）买方身份证、银行卡；（3）卖方身份证、银行卡。买卖双方如委托他人办理，需提供公证书原件及代理人身份证。

附：政策全文