宜宾商品房产权是多少年？买卖有什么限制

很多朋友对于商品房的产权都不太清楚，所以想了解一下这方面具体的情况，我们下面一起来看一下宜宾商品房产权是多少年，宜宾商品房买卖有什么限制？这样大家在以后需要的时候可以提前有所了解，下面就跟小编一起来看一下吧。

宜宾商品房产权是多少年？

１、５０年或７０年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，宜宾经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为７０年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

２、全部产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，宜宾房子的产权年限是长期的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的５０年或７０年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是７０年，自该地块取得之日起算，７０年后可以申请继续使用。

３、宜宾房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。

４、宜宾土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地４０年，住宅用地７０年，一般也有５０年的。

宜宾商品房买卖有什么限制？

众所 ，宜宾商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买商品房也是有一定的注意事项的。

１、购买资格。按照政策规定在宜宾具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、转让管理。宜宾商品住房购房人取得房屋产权证后，原则上５年内是不允许转让的。即便是满了５年之期，也是有一定的限制条件的，如有涨价，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地金等价款。

３、相关违反条例的处罚方式。宜宾商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房。

以上就是宜宾商品房产权是多少年，宜宾商品房买卖有什么限制的全部内容，因为有了这些政策的限制，使得房地产市场可以健康发展，如果想关注更多资讯，并且多了解一些关于房产的问题，对于我们来说是有很大的好处的。