2021年房产证新政策 房屋买卖的房产证过户流程

买了房子之后，最关心的问题就是我们什么时候能够拿到房产证，毕竟只有真正正正的拿到房产证，看到房产证上的名字是我们自己的，才有安全感。其实买了房子之后，办理房产证基本上是需要15～30天左右的。但是在这之前，我们需要了解的是关于2021年房产证新政策都有哪一些，以及房屋买卖的房产证过户流程是怎样的这两个问题。

2021年房产证新政策

1、新增房屋“居住权”

从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。

居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

2、住宅70年到期后自动续期，费用待定

根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。

但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。所以，购买商办一定要注意土地剩余年限。

房屋买卖的房产证过户流程

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

2021年房产证新政策，我们给您介绍了两个方面，是关于新增房屋居住权的问题，第二是关于住宅70年到期之后自动续期的费用问题。关于房屋买卖的房产证过户流程，我们需要提供很多的资料，上文中都有介绍，然后再根据上文中所介绍的两个步骤，慢慢的去做就可以了。