房产过户费用如何计算 房产过户要注意什么

购买二手房也是比较常见的事情，但是有关二手房的买卖需要注意的事项也有很多，其中比较重要的就是对于房产进行过户，只有做到了顺利的过户，才能够证明是成功的购买二手房，那么有关房产的过户问题是应该要缴纳相关税费的，下面就为您介绍房产过户费用如何计算，以及房产过户要注意什么。

房产过户费用如何计算

房产过户费用的计算是：房款1％的个人所得税；1％～3％的契税；0．1％的印花税；差价5．6％（房产证未满2年）的增值税；200元的权属登记费取证费；3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费。

1、登记费：住房，权利人按照每套房屋80元交纳登记费；非住房，双方各自按照买卖房价总额的2‰交纳。

2、转让手续费：按住房面积每平方米6元交纳，由转让双方各自分别承担50％；非住房转让手续费用的，按照每平方米18元交纳，由转让双方各自承担50％。

3．契税：受让人需按照成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税；个人购买的售价在5000元／M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元／M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。

4、印花税：存量房按合同记载金额的0．5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

5、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

6、保险费：贷款额X贷款年限X0．06％。

房产过户要注意什么

房产过户这一环节已经是买房的较后环节，前面哪些琐碎的事项都已经忙完，很多交易者都已经放松下来，但是小编在这里提醒大家，房产过户环节是不能掉以轻心的，要注意以下事项：

1、、必须如期办理，保证公司的合法权益不受侵害；房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚，如果是委托了相关中介代办，要小心中介机构是否趁机从中获取利润，并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况；

2、房产过户需要提交的资料有很多，必须提前做好了解并准备好所需资料，不要因为这些小事耽误了办证。

有关房产过户费用如何计算？和房产过户要注意什么，上面所为您做出的介绍也是非常详细了，有关房产证的过户问题其实是整个买卖房屋过程中比较重要的事情，但是不管房屋产权发生了什么样的变化，都是需要缴纳相关税费的，同时有关房产过户需要注意的事项也有很多。