房产如何办理过户手续 房产过户的注意事项

一般在房子出现买卖情况的时候，才会需要对房产进行过户，可是有关房产过户，很多人都不知道其中的操作流程，因此在过户的时候也会出现一些麻烦。为了能够顺利的做到过户，有关房产如何办理过户手续是需要了解一下的，而且有关房产过户的注意事项也应该要掌握，只有了解了这些才能够做到顺利的办理。

房产如何办理过户手续

房产过户手续主要是针对二手房的买卖来说的，因为一手房不存在过户的流程，只需要办理房产证即可，而二手房则需要将房产从原房主的名下过户到现任房主的名下。

1、买卖双方需要就购买的房屋达成共识，也就是说，买家要对卖家的房屋状况满意，对卖家给出的房屋的价格满意，对房屋之后的状态，需要交纳的费用认可。这样，买卖双方便可以自行签订房屋交易合同，不过合同签订了还不行，还需要加交由公证机关进行公证，所以对于合同中的内容，好可以请专业的律师进行核查，以确保合同的完整性，这也是保证买卖双方利益的一种重要手段。

2、公证完合同之后，买卖双方便可以准备好的相关资料前往房屋所在地的房管交易进行登记了，申请办理过户手续，还需要将房屋的售卖价格进行申报。房管交易将对我们申报的资料与价格进行审核，审核完毕之后，不管是否批准，都会给与我们书面答复。

3、在收到房管给与的审核批准书之后，买卖双方就可以开始办理房产过户手续后续的事宜了。例如买卖双方都需要对房产过户手续中所涉及到的税费负责，而针对需要贷款买房的买家来说，则需要前往银行办理贷款的相关事宜，还需要实现准备好首付款等等。注：买卖双方在交纳房产过户手续涉及到的税费之后，会获取到税费的交纳凭证，这个凭证需要保管好。

4、交纳税费完毕之后，买卖双方需要凭交纳的凭证来到房管交易，提交凭证并办理房产过户手续，一般来说，即时便可办理成功。不过贷款买房的朋友是拿不到房产证的，因为银行会将其作为抵押物，有了房产证做抵押，银行才会放款给我们。

房产过户的注意事项

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时无论买方还是房主，都需要准备本人的身份证、夫妻双方的户口本和结婚证原件。

3、过户费以当地政府指导价格为准，房管部门登记费为住宅80元／套，非住宅550元／套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

以上已经为您介绍了房产如何办理过户手续和房产过户的注意事项，看过之后是不是已经了解到相关答案了呢，有关房产过户的办理需要准备好相关的资料才可以的。另外对于房产过户，其实是需要做好房产公证以及准备好相关的资料才可以的，房产过户可是非常重要的事情，容不得一丝丝的麻烦。