离婚房产如何拍卖 法院拍卖房产过户要多少钱

此物房产是生活中最难以分割的事情，如果夫妻双方离婚的时候，有关房产的问题没有得到妥善的解决，那么法院是会对房产进行拍卖的，那么拍卖所得到的费用，是双方都想要知道的问题有关离婚房产如何拍卖和法院拍卖房产过户要多少钱需要一起来了解一下，才能够知道有关更多的内容。

离婚房产如何拍卖

如果双方都想要房产的话由获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿。如果双方都不想要，或者房屋有多套又难以估值的，由法院对房屋进行拍卖。首先委托评估公司对房屋的价值进行评估，之后再组织拍卖。离婚法院拍卖房子流程一般情况下是这样的：

1、查封被执行人的房屋产权。

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力搜索。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在次拍卖保留价的基础上降价处理，再次委托拍卖公司拍卖。

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，可以进行三次拍卖。

法院拍卖房产过户要多少钱

１、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

２、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的１％；土地税是房屋拍卖价格的１％，税是房屋拍卖价格的５．５％；契税是房屋拍卖价１％至３％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以６元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的０．５％；登记费是８０元。

３、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。

４、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

通过上面所为您做出的介绍，对于离婚房产如何拍卖和法院拍卖房产过户要多少钱，看过介绍之后都是应该你了解了其中的答案吧，其实有关房产拍卖的问题在生活中也比较常见，对于房产进行拍卖也是按照相应的流程才可以的，对于法拍房进行过户，也需要缴纳相关的税费。