房屋租赁合同未经登记 影响承租人优先购买权吗？

有的当事人为逃避税收或者减少麻烦，不愿意到相关登记部门登记备案租赁合同。优先购买权作为一项法定权利，理论上来说不应以登记与否而影响其效力。但是，未经登记的租赁合同，如果出租人已将房屋转让给他人的，一旦房屋权发生变更，除非能够证明他人是恶意的，否则，承租人便不能再以优先购买权为由优先取得房屋的权，只能请求出租人进行赔偿。

为有效行使优先购买权，承租人在与出租人订立租赁关系之后，应到相关部门将租赁合同登记备案。