个人出租房屋怎么交税？房屋出租需要办理什么手续？

现在有很多人想把自己的房子出租出去，把房子出租出去是可以给自己带来额外的收入，但是也有一些问题必须要处理，比如，个人出租房屋必须要交税，这个是必须，今天我们就来为大家介绍个人出租房屋怎么交税以及房屋出租需要办理什么手续，一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

一、个人出租房屋怎么交税

房屋租赁应当交纳房产税，房产税有两种计税方法。

1、根据《房产税暂行条例》第四条的规定，房产税的税率，也根据计征依据的不同，有两种税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；和依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2、营业税等于每月月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率；城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％；应纳教育费附加则是实际缴纳的营业税税额×3％。

3、个人所得税，每月租金收入不超过4000元的，减除费用800元；4000以上的，减除20％的费用，就其余额减按20％的比例税率征税。如果个人出租房屋用于他人居住的，个人所得税减按10％征收。

二、房屋出租需要办理什么手续

1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。

2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：

（1）书面租赁合同；

（2）房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；

（3）当事人的合法证件；

（4）经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

（5）市人民政府规定的其他文件。

3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

上面就是今天给大家介绍的与关个人出租房屋怎么交税以及房屋出租需要办理什么手续的全部知识，出租房租是要缴税的，为了使个人房屋出租的税款征收顺利，希望出租房屋的人都能够提高纳税人的意识，积极纳税。