约定解除房屋租赁合同的注意事项

租房子的时候，很多人都会签订房屋的租赁合同，签订租房合同那么也就会有解除合同的相关事项，有些租房合同可能到约定的时间就会自动失效，那么也就不需要解除合同了，但是有些合同还没有到约定期限的话，要解除租赁关系的话，就需要解除租赁合同了，今天我们就说说约定解除房屋租赁合同的注意事项。

约定解除房屋租赁合同的注意事项

1、要严格把握合同解除的条件

房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

2、租房押金不能直接扣除

在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

3、房东的法律权益

《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

总之，在租房子的时候，一定要多注意签订租赁合同的相关事项，如果签合同不注意的话，有可能后期会出现很多不必要的纠纷，或者是矛盾，解决起来就更加的麻烦，以上关于约定解除房屋租赁合同的注意事项也希望大家能多看一看。