个人出租房屋个税？签订房屋租赁合同需要注意哪些细节？

租房子是很多人的选择，因为租金比较便宜，而且可以缓解压力，但是租房的时候，有很多问题，我们必须要注意，不然在租房子的后期就会发生法律的纠纷，所以就会给自己带来麻烦，今天我们就来为大家介绍一下个人出租房屋个人税以及签订房屋租赁合同需要注意哪些细节，一起来看看吧。

一、个人出租房屋个税

1、财产租赁过程中缴纳的税费（营业税、城建税、教育费附加，应持完税凭证扣除）；

2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止）；

3、税法规定的费用扣除标准（每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上，定额减除20％的费用）。

另外，产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。

二、签订房屋租赁合同需要注意哪些细节

1、这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。

2、需要房东的身份证复印件，既然房东想要您的身份证复印件，那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷，可以到法院起诉，此时我们就能提供对方的详细身份信息了。

3、合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房，其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。

4、房屋的使用与修缮。这点是由法律规定的，就是承租人需要保护房屋，此外出租人即房东，在出租期间，需要帮忙装修房子，不是一间毛坯房你就能让别人入住的。

5、财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

以上就是今天给大家介绍的有关个人出租房屋个人税以及签订房屋租赁合同需要注意哪些细节的全部知识，相信大家通过这篇文章，对于出租房屋个人税有所了解了吧，在签订房屋租赁合同的时候要注意哪些问题，大家也清楚了，所以大家在租房子的时候，一定要谨慎。