转租房合同的特点？转租房合同的生效条件？

房屋不想住了，或者不想租了，就会出现转租的现象，这个时候通过房屋转租合同，就可以把房屋转租出去，在租赁的过程之中，次承租人需要向承租人支付一定额的租金， 这样获得房屋的临时使用权。所以我们无论是出租还是转租，一份正规的合同就变得尤为的重要，那转租房合同的特点？转租房合同的生效条件是什么呢，我们还是具体学习了解一下吧。

转租房合同的特点？

1.房屋转租合同以租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同为基础

转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同为基础的，没有租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，房屋转租合同与租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同存在密切联系。

2.房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系

一般的合同只涉及两方当事人的权利义务关系，如租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同只涉及出租人和承租人的权利义务关系，但房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。

3.房屋转租合同具有相对的独立性

房屋转租合同具有独立的双方当事人——承租人和次承租人，次承租人通过转租合同获得独立的租赁权，而不是受让承租人的租赁权，承租人和次承租人分别通过租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同和房屋转租合同享有租赁权，履行各自独立的义务。

转租房合同的生效条件？

转租合同是租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的一种，因此其生效首先应当符合租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的一般生效条件，除此之外，根据合同法及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：

1.租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同有效且尚未终止

首先，房屋转租合同以租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同为基础，只有租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同合法有效且尚未终止的，房屋转租合同才可能生效。

2.经出租人同意

尽管转租的权利基础是承租人的租赁权，但转租必然会影响出租人的利益，同时，出租人与承租人签订租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同时，除非有特别约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、租赁房屋。

3.次承租人须符合法定的条件

次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此，次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租人。

4.房屋转租合同的内容与租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的内容相适应

房屋转租合同是以租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同为基础的合同，因此，房屋转租合同的内容必须与租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的内容相适应，否则无法生效。《城市房屋租赁管理办法》第29条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”

好啦，上文小编对转租房合同的特点？转租房合同的生效条件的知识做了全面的讲解，我们从中可以知道房屋转租合同不同于租赁合同，里面好多的细节是需要我们注意的，只有既符合租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同生效的条件，还要符合上述特别条件，才能发生法律效力。