租房合同法律规定有哪些？签订租房合同应注意哪些问题？

租房合同是每个租客租房前需要和房东签订的协议，大家应该都知道这个流程，因为租房合同而引发的矛盾也听说过不少，所以很多人问租房合同法律规定有哪些，以便更好的保证自己的租房安全和利益，另外，还有一些租客经验比较少，签订租房合同应注意哪些问题也是想要了解的，下面我为大家介绍一下这些问题。

租房合同法律规定有哪些：

1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的人，但并不限于人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的权为由主张合同无效，拒绝支付租金。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，这要看双方在合同中的约定；如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费；租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；

5、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

签订租房合同应注意哪些问题：

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦。

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷。

3、应对租房者是否有权转租明确约定；应明确约定房屋修缮责任；应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证；要看清转租给你的人和房东的租赁期。

4、他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

租房合同法律规定有哪些，看了本文介绍大家应该都知道了，不过还是需要根据不同情况来定，想知道签订租房合同应注意哪些问题的朋友也可以参考上文，租房需要注意的事情远远不止这些，大家还可以去向有经验的朋友取取经。